李 대통령, 경사 났다…‘로또급 수혜’
이재명 대통령의 사저가 위치한 경기 성남 분당 양지마을 통합재건축사업이 급물살을 타며 주목받고 있다. 전략환경영향평가라는 대형 걸림돌을 피하면서 정비구역 지정이 가시권에 들어섰고 해당 단지의 자산 가치는 ‘로또급 수혜’를 기대할 수 있는 상황이다. 사저가 포함된 지역이라는 상징성까지 더해지며, 정치적 상징성과 부동산 호재가 동시에 작용하는 보기 드문 사례라는 평가도 나온다.
조선일보의 보도에 따르면 양지마을은 양지 금호1단지(이 대통령 사저)를 비롯해 금호청구6단지, 한양5단지 등 총 6개 단지, 약 4,900가구 규모다. 재건축이 완료되면 6,839가구, 최고 37층의 초대형 주거 단지로 탈바꿈하게 된다.
당초 30만㎡가 넘는 구역 면적으로 인해 전략환경영향평가 대상에 포함되며 일정 차질이 예상됐지만, 학교 및 도로 부지를 제외한 면적 조정안을 통해 이 관문을 피해 가는 데 성공했다. 성남시가 해당 제안을 수용했고, 국토부 역시 “지정 여부는 성남시 자체 판단”이라는 입장을 밝히면서 연내 특별정비구역 지정이 사실상 확정 단계로 접어들었다.
성남시 관계자는 “면적 조정은 특별정비계획의 변경을 수반했으나 법적 문제는 없다는 내부 검토 결과가 나왔다”며 “전략환경영향평가를 피할 수 있게 되면서 지정 일정에 속도가 붙을 것”이라고 밝혔다. 해당 정비계획은 이달 안으로 고시될 가능성이 높은 것으로 전해졌다. 이후 조합 설립 및 시공사 선정 절차가 빠르게 진행될 경우 2027년 착공도 가능하다는 낙관적 전망이 나온다.
정비구역 지정이 현실화되자 양지마을 일대 부동산 시장도 즉각 반응하고 있다. 인근 중개업소에는 매수 문의가 급증하고 있으며 일부 호가는 이미 수천만 원씩 상승했다는 후문이다.
특히 ‘대통령 사저 효과’에 재건축 이슈까지 겹치며 실거주 수요뿐 아니라 투자 수요까지 본격 유입되고 있다는 분석이다. 특히 양지금호1단지는 이 대통령의 실거주지로 알려져 있어 일종의 ‘프리미엄 상징 단지’로 부각되는 분위기다.
부동산 업계 관계자는 “양지마을처럼 행정적 리스크를 우회하면서 신속한 재건축 추진이 가능한 사례는 드물다”라며 “계획대로라면 분당권에서 가장 먼저 완공되는 신축 재건축 단지가 될 수 있어, 향후 분당 전체 노후 단지들의 바로미터 역할도 기대된다”라고 말했다.
이어 “정치적 상징성, 지역적 희소성, 입지 프리미엄을 모두 갖춘 만큼 떼부자 배출 가능성도 상당하다”라고 덧붙였다.
이번 양지마을 재건축은 단순한 부동산 이슈를 넘어, 수도권 1기 신도시 재정비 논의 전반에 신호탄 역할을 할 것으로 보인다. 현재 성남시뿐 아니라 고양시, 안양시 등 수도권 주요 지역에서도 유사한 특별정비계획 제안이 검토 중이기 때문이다.
이재명 대통령의 사저가 포함된 단지가 이처럼 선도 사례로 주목받게 되면서 다른 지역 주민들의 기대감 역시 덩달아 높아지고 있다.
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